Вы, заключили с банком кредитный договор, обеспеченный (залогом) ипотекой и через некоторое время стали допускать просрочки по внесению ежемесячных платежей, либо вообще перестали оплачивать кредит. В этом случае у банка, при определенных обстоятельствах, появляется право обратиться с иском в суд о взыскании с Вас суммы задолженности по ипотечному кредитному договору, а также обращению взыскания на заложенное имущество – предмет (залога) ипотеки.
В исковом заявлении банк, скорее всего, будет просить суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества (предмета ипотеки) в соответствии с тем отчетом об оценке, который производился в момент оформления (договора залога) ипотечного кредитного договора, либо отчета об оценке, произведенного оценщиками по инициативе банка перед подачей иска в суд.
В первом и втором случае начальная продажная стоимость предмета (залога) ипотеки будет являться заниженной по сравнению с реальной его рыночной стоимостью, т.к. банку выгодно, чтобы предмет ((залога) ипотеки был продан с публичных торгов, и за счет него была погашена задолженность по кредиту перед банком.
Заемщику, в свою очередь, выгоднее чтобы начальная продажная стоимость заложенного имущества была как можно выше.
По закону (ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-Ф3) начальная продажная стоимость предмета (залога) ипотеки устанавливается на основании соглашения сторон (истца и ответчика), а в случае не достижения между ними согласия о начальной продажной стоимости – судом.
Соответственно, в случае, когда начальная продажная стоимость предмета (залога) ипотеки занижена банком по сравнению с реальной его рыночной стоимостью в отзыве на исковое заявление необходимо указать на это, а также заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы рыночной стоимости предмета(залога) ипотеки либо об  отложении рассмотрения дела судом для проведения ответчиком его оценки.